Аренда коммерческой недвижимости: рекомендации и требования
Ни для кого не является секретом, что коммерческая недвижимость Кемерово открывает для приватного бизнеса свежие горизонты. Естественно, наиболее оптимальным считается получение такой недвижимости, но далеко не каждый бизнесмен имеет возможность позволить себе раскошелиться на здание под кабинет.Очень многие организации уверенно отказываются от покупки коммерческой недвижимости, и просто снимают нужные им квадратные метры, снабжая себя кабинетом, пакгаузными помещениями и т.п. Так вот, чем все-таки так прибыльна аренда коммерческой недвижимости, и что необходимо принимать во внимание при составлении договора коммерческой аренды?
Так вот, в случае если вы все-таки осмелились снять здание под кабинет, склад либо даже супермаркет, попробуйте расценить все преимущества и недостатки такого вида вложений. Естественно, аренда платных помещений позволит вам не тратиться на покупку недвижимости, другими словами сэкономит крупную долю денег, но вам надо будет периодически продлевать сроки использования арендной недвижимостью и контактировать с арендодателями, что, в отдельных случаях бывает далеко не самым хорошим занятием.
Стоимость аренды на здание установит то, насколько оптимальной будет аренда недвижимости для точных платных потребностей. Ставка находится в зависимости от огромного количества моментов – к примеру, от площади оплаченного кабинета, его положения и «комплектации». Например, здание под супермаркет либо кофейню должно располагаться на 1-м этаже- не поразит и комфортный подход. Также на объемы арендной ставки оказывает влияние содержание вблизи автостоянок и, особенно, автотранспортных развязок.
Каких бы фантастических требований вам не наобещали обладатели недвижимости, перед решением договора на аренду попробуйте лично обследовать «сосватанную» площадь и расценить ее преимущества. Также, проверьте репутацию ее обладателя – выясните, кому данная площадь отдавалась до вас и по какой причине квартиранты ее оставили.
Ставка за использование оплаченным платным местом начисляется с даты, обозначенной в контракте (в большинстве случаев, данной датой становится момент передачи оплаченного здания по сдаточному акту «на руки» владельцу). Сроки внесения арендной платы, также как и критерии ее внесения заранее оговариваются в контрактах аренды.
Арендная оплата может взыматься с арендатора как в качестве жесткого платежа, так и в роли части от прибылей, принятых арендатором при работы этого платного здания. Также вероятным методом оплаты считается выполнение каких-то обязанностей перед арендодателем или проявление противных услуг.правоустанавливающих бумаг находится в диапазоне зависимо от данных недвижимости.